Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Stora Tunabyggen, med säte i Borlänge, avger härmed en årsredovisning per 31 december 2023.

Innehåll

Länkar till avsnitten:

• Förvaltningsberättelse
• Styrning och ledning
• Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång

Avsnitten presenteras i sin helhet.

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Stora Tunabyggen, med säte i Borlänge, får härmed avge en årsredovisning per 31 december 2024.

Bolaget med organisationsnummer 556084-0422 har sitt säte i Borlänge kommun, och är moderbolag i en koncern, i vilken ingår de helägda dotterbolagen Borlänge Studentbostäder AB (556671-6360), Tunabyggen Fastighets AB (556877-5091), Borlänge Byggproduktion AB (559166-0112) och Sjöberget 1 3 5 AB (559471-9741).

Ägare

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Borlänge kommuns Förvaltnings AB, organisationsnummer 559027-4378, med säte i Borlänge.

Borlänge kommuns Förvaltnings AB upprättar koncernredovisning. Borlänge kommuns Förvaltnings AB ägs av Borlänge Kommun, organisationsnummer 212000-2239.

Bolagets verksamhet

AB Stora Tunabyggen, nedan kallad Tunabyggen är ett kommunalägt bostadsbolag som ska bygga, äga och förvalta bostäder i Borlänge kommun. I uppdraget ingår även ett långsiktigt samhällsansvar i syfte att bidra till en hållbar och trygg bostadsmiljö och erbjuda hyresgästerna boendeinflytande.

Målsättningen för verksamheten är att skapa trygga och trivsamma bostadsområden för sina hyresgäster. För att uppnå detta är det nödvändigt att arbeta förebyggande mot välfärdsbrott, såsom brott relaterade till trygghet, hälsa, och social välfärd. Stora Tunabyggen koncernen ska arbeta aktivt för en ökad variation av bostäder i Borlänge och i det egna ägda beståndet. Bolaget ska även arbeta proaktivt med åtgärder för att minska bostadssegregation på stadsdelsnivå och hållbart sociala bostadsområden.
AB Stora Tunabyggenkoncernen ska minska sin klimatpåverkan.

Tunabyggen styrs av kommunens strategiska plan, ägardirektiv, affärsplan och processer. Under 2024 beslutades om en ny Affärsplan för perioden 2024 - 2027. Affärsplanen beaktar ägardirektiven i dokumentet Mål och budget, för att säkerställa om bolaget uppfyllt de ekonomiska och verksamhetsmässiga målen. En uppföljning av hur bolaget beaktat kommunkoncernens sociala och miljömässiga krav i upphandlingar ska ingå.

Affärsplanen är uppdelad i följande målområden; ekologiska, ekonomiska, sociala och våra medarbetare. Våra målområden är i sin tur är indelade i övergripande mål och verksamhetsmål. Dessa uppnås genom att bolaget jobbar med strategier och processer inom respektive område.

Tunabyggens nya vision är: Tunabyggen, det självklara valet.

Tunabyggen har ett ledningssystem för kvalitet och miljö, och är certifierad enligt ISO 9001 och ISO 14001. Interna och externa revisioner av ledningssystemet genomförs årligen i syfte att säkerställa systemets effektivitet.

Ledningssystemet är ett hjälpmedel för att säkerställa en systematisk styrning av verksamheten genom mål, policys, åtgärder och förbättringar. Kontroll och uppföljning sker vid ledningsgruppsmöten och vid interna och externa revisioner. Resultat av extern revison 2024 visar att fortsatt certifiering rekommenderas.

Maria Bergfält har varit tillförordnad Verkställande direktör t o m 2024-03-01 därefter verkställande direktör.

Tunabyggens styrelse består av sju ledamöter med lika många suppleanter, samt två arbetstagarrepresentanter och två suppleanter. Kommundirektör Jörgen Olsson har varit adjungerad ledamot under sin anställning i Borlänge kommun.

Under året har det genomförts nio ordinarie sammanträden och fyra extra styrelsemöten. Den ordinarie årsstämman hölls 2024-04-25. Styrelsen upprättar årligen en arbetsordning i enlighet med ägardirektiv, vd-instruktion samt instruktion/plan för internkontroll.

Vårt huvudkontor ligger i nära anslutning till centrala Borlänge, vilket gör att vi är tillgängliga för våra hyresgäster.

Bolaget är anslutet till Sveriges Allmännytta, samt till Fastigo (Fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation).

Nyproduktion

Byggnationen av 101 lägenheter på Läroverks-
vallen har fortsatt under året. Uthyrningen startade i september och vi fick direkt in drygt 500 intresse-
anmälningar och merparten är uthyrt. Den 14 mars 2025 flyttade de första hyresgästerna in.

Förvärv

I april köptes tre genuina fastigheter i Kvarnsveden, Sjöberget 1,3 och 5 av Stora Enso. I köpet ingick trettio äldre charmiga lägenheter i ett bra läge.

Försäljning

Under våren såldes fastigheten Fornby 1:28 (Tunaåstrand) till Kommunfastigheter, Borlänge Kommun. Januari 2025 beslutade Tunabyggens styrelse att sälja fastigheterna Harven 1 och
Utanfors 1 till Borlänge Kommun under förutsättning att beslut tas i Kommunstyrelsen.

Hyror

Vid årets hyresförhandling nåddes en överenskommelse som innebar en hyreshöjning för
bostäder med 5,1 % procent från och med 1 januari 2024.

Certifiering

Årlig ISO revision av Tunabyggens verksamhet genomfördes under 2024. Resultat av revisionen var att Tunabyggen blev omcertifierad enligt ISO standard 14001 och 9001.

Pågående renoveringsobjekt

Ett historiskt renoveringsarbete pågår i Hushagenområdet. Renoveringen kommer att pågå under ett antal år framåt och berör fem hus. Under våren 2024 påbörjades renovering av det första huset och i början på 2025 får hyresgästerna flytta in i nyrenoverade lägenheter. Stora delar av lägenheterna totalrenoveras och utvändigt bevarar vi det historiska intrycket av området. 24 hus i området har också fått nya tak, varav fem av dem med återbrukat tegel.

Stamrenovering på Bullermyren fortlöper. Under 2024 stamrenoverades två hus där hyresgästerna flyttat in. Renoveringen av ett tredje hus påbörjades innan årets slut. Projektet startade under 2023 och omfattar cirka 300 lägenheter. Arbetet beräknas vara klart 2029.

Övrig renovering som gjorts under året:

• Renovering av terrassbalkonger på Planetgatan och Meteorgatan, Jakobsgårdarna.
• Byte av fönster och målning av balkonger och fasader på Klöverstigen, Tjärna Ängar.
• Installation av solceller på Mångatan, Jakobsgårdarna.
• Förskola byggs om till tre lägenheter på Tunavägen, beräknas vara klart våren 2025.
  

Organisation

Jörgen Olsson avslutade sin tjänst som vd januari 2024. Maria Bergfält, tillförordnad vd sedan slutet på 2023, tillträdde som vd i mars 2024.