Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Stora Tunabyggen, med säte i Borlänge, avger härmed en årsredovisning per 31 december 2025.

Innehåll

Länkar till avsnitten:

• Förvaltningsberättelse
• Styrning och ledning
• Väsentliga händelser under räkenskapsåret och efter dess utgång

Avsnitten presenteras i sin helhet.

Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Stora Tunabyggen, med säte i Borlänge, får härmed avge en årsredovisning per 31 december 2025.

Bolaget med organisationsnummer 556084–0422 har sitt säte i Borlänge kommun, och är moderbolag i en koncern. I koncernen ingår de helägda dotterbolagen Borlänge Studentbostäder AB (556671–6360), Tunabyggen Fastighets AB (556671–6360) och Borlänge Byggproduktion AB (559166–0112).

Ägare

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Borlänge Kommuns Förvaltnings AB (559027–4378), med säte i Borlänge. Borlänge Kommuns Förvaltnings AB upprättar koncernredovisning. Borlänge Kommuns Förvaltnings AB ägs av Borlänge Kommun (212000–2239).

Bolagets verksamhet

AB Stora Tunabyggen, kallat Tunabyggen, är ett kommunalägt bostadsbolag som ska bygga, riva, äga, förvalta bostäder i Borlänge kommun. I uppdraget ingår även ett långsiktigt samhällsansvar i syfte att bidra till en hållbar och trygg bostadsmiljö och erbjuda hyresgästerna boendeinflytande.

Målsättningen för verksamheten är att skapa trygga och trivsamma bostadsområden för sina hyresgäster. För att uppnå detta är det nödvändigt att arbeta förebyggande mot välfärdsbrott, såsom brott relaterade till trygghet, hälsa, och social välfärd. Tunabyggenkoncernen ska arbeta aktivt för en ökad variation av bostäder i Borlänge och i det egna ägda beståndet. Bolaget ska arbeta proaktivt med åtgärder för att minska bostadssegregation på stadsdelsnivå och för hållbart sociala bostadsområden. Tunabyggenkoncernen ska även arbeta med att minska sin klimatpåverkan.

Ägarvärde

Tunabyggenkoncernen ska ge ägaren bästa möjliga samhällsnyttiga avkastning ur ett socialt, ekologisk och ekonomiskt perspektiv. AB Stora Tunabyggenkoncernen ska:

• under 2024–2027 finns inte något krav på utdelning till Borlänge Kommuns Förvaltnings AB.

• se över fastighetsbeståndet. Fastigheter som innehåller verksamhet som bedrivs i andra delar av kommunkoncernen överförs till huvudmannen. Detta görs i samråd med Borlänge Kommuns Förvaltnings AB.

• i frågor om avyttring av fastighetsbeståndet samråda med Borlänge Kommuns Förvaltnings AB. Förvärv och försäljningar över 3 000 prisbasbelopp vardera under ett och samma kalenderår ska godkännas av kommunfullmäktige.

• under konkurrensneutrala villkor effektivt förvalta Borlänge kommuns förvaltnings-, fritids- och verksamhetsfastigheter. Om möjligt och lämpligt även andra fastighetsägares bestånd.

• i frågor om bildande av bolag samråda med Borlänge Kommuns Förvaltnings AB.

• i frågor om ärenden som är väsentliga ur ett bolags- och koncernperspektiv alltid informera Borlänge Kommuns Förvaltnings AB.

Tunabyggen styrs av kommunens strategiska plan, ägardirektiv, affärsplan och processer. Under 2024 beslutades om en ny affärsplan för perioden 2024–2027. Affärsplanen utgår från ägardirektiven i dokumentet Mål och budget. Syftet är att säkerställa att bolaget uppfyller både ekonomiska och verksamhetsmässiga mål. I uppföljningen ska det framgå hur Tunabyggen har arbetat med kommunkoncernens sociala och miljömässiga krav i sina upphandlingar.

Affärsplanen är indelad i fyra målområden; ekologiska mål, ekonomiska mål, sociala mål, samt medarbetare. Varje målområde är i sin tur uppdelat i övergripande mål och verksamhetsmål. Målen nås genom att bolaget arbetar med strategier och processer inom respektive område.

Tunabyggens vision är: Tunabyggen, det självklara valet.

Tunabyggen har ett ledningssystem för kvalitet och miljö, och är certifierad enligt ISO 9001 och ISO 14001. För att säkerställa att ledningssystemet är effektivt genomförs både interna och externa revisioner årligen. Ledningssystemet är ett stöd för en systematisk styrning av verksamheten genom mål, policys, åtgärder och förbättringar. Kontroll och uppföljning sker vid ledningsgruppsmöten, samt genom interna och externa revisioner. Den externa revisionen som genomfördes 2025 resulterade i en rekommendation om fortsatt certifiering.

Maria Bergfält är verkställande direktör i bolaget.

Tunabyggens styrelse består av sju ledamöter och sju suppleanter, samt två arbetstagarrepresentanter med två suppleanter. Kommundirektör Jörgen Olsson är adjungerad ledamot genom sin anställning i Borlänge kommun. Under året har tio ordinarie sammanträden och åtta extra styrelsemöten genomförts. Den ordinarie årsstämman hölls den 22 maj 2025. Styrelsen upprättar årligen en arbetsordning i enlighet med ägardirektiv, vd-instruktion, samt instruktion och plan för internkontroll.

Tunabyggens huvudkontor ligger i nära anslutning till centrala Borlänge, vilket bidrar till god tillgänglighet för våra hyresgäster.

Tunabyggen är anslutet till Sveriges Allmännytta och Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation.

Förvärv

I mars förvärvade Tunabyggen fastigheterna Sjöberget 2 och 4 av det kommunala fastighetsbolaget Fastighets AB Hushagen. Köpet omfattade två hus med totalt sex lägenheter och ett antal kringbyggnader. Husen har gemensamma funktioner med tidigare köpta Sjöberget 1, 3 och 5.

Försäljning

Under året såldes vårt huvudkontor med fastighetsbeteckning Utanfors 3 samt fastigheten Harven 1 vid Tjärna centrum till Borlänge kommun.

Hyror

Vid årets hyresförhandling nåddes en överenskommelse som innebar en hyreshöjning för bostäder med 4,99 procent från och med den 1 januari 2025.

Nyproduktion

I mars skedde inflyttning i vår nyproduktion Läroverksvallen på Hagalund. Samtliga 101 lägenheter hyrdes ut från start och har varit fullt uthyrda under året.

Bilpool

Under året startade vi vår första bilpool. Hyresgästerna på Läroverksvallen var de första som fick tillgång till bilpoolen. Därefter har alla hyresgäster erbjudits möjlighet att använda tjänsten. Bilpoolen hade vid årets slut 39 medlemmar och används regelbundet av sex personer.

Certifiering

I oktober genomfördes en uppföljande revision av bolagets ledningssystem. Revisionen visade på brister i kemikaliehanteringen och bristande kunskap om våra kvalitetsmål inom organisationen. Tunabyggen är fortsatt certifierat enligt ISO 14001:2015 och ISO 9001. Handlingsplaner har tagits fram och arbetet med att åtgärda bristerna pågår.

Bostadsbrand

Tunabyggen drabbades av en omfattande brand i ett bostadshus på Tjärna Ängar. Byggnaden skadades i sådan omfattning att återflyttning inte är möjlig och beslut togs om rivning. Händelsen har medfört ett bortfall av uthyrningsbara lägenheter och därmed minskade hyresintäkter. Branden orsakar också kostnader för evakuering, rivning och andra följdåtgärder. De ekonomiska konsekvenserna bedöms täckas av försäkringsersättning.

Renovering

Ett stort renoveringsarbete pågår i Hushagen. Projektet berör fem hus och kommer att pågå under flera år. Under våren 2024 påbörjades renoveringen av det första huset, där hyresgästerna nu har flyttat tillbaka igen. Under 2025 fortsatte arbetet med ytterligare två hus, som beräknas stå klara till våren eller sommaren 2026. Stora delar av lägenheterna totalrenoveras, samtidigt som vi utvändigt bevarar det historiska intrycket i området.

Stamrenovering på Bullermyren pågår. Under 2025 renoverade vi cirka 50 lägenheter. Projektet som startade 2023 omfattar totalt 320 lägenheter. Arbetet beräknas vara klart under 2029.

Exempel på andra renoveringar som gjorts under året är:

• Renovering av terrassbalkonger på Kometgatan i Jakobsgårdarna.

• Byte av fönster och målning av balkonger och fasader på Kornstigen i Tjärna Ängar.

• Hissbyten på Sturegatan 21 och Engelbrektsgatan 22.

• Renovering av tio lägenheter på Sjöberget.

• Installation av en solcellsanläggning på Tägtvägen, där 100 procent av solenergin används till tappvarmvatten och värme.

• Ombyggnad av gruppboende till fem lägenheter i Bysjön som beräknas vara klart våren 2026.