Uthyrningsregler

Det finns grundkrav som du måste uppfylla för att stå i vår bostadskö och få hyra en bostad hos Tunabyggen. Reglerna finns sammanfattade här och du kan också ladda hem och skriva ut broschyren med alla detaljerna.

Vi hoppas att du ska hitta rätt boende hos oss. Om du har frågor är du alltid välkommen att kontakta vårt kundcenter.

All uthyrning av Tunabyggens vanliga lägenheter, lokaler och p-platser följer god sed på hyresmarknaden samt Diskrimineringslagen (2008:567), Dataskyddsförordningen (GDPR) och Tunabyggens uthyrningspolicy.

Vår kö

För att kunna söka lägenhet hos Tunabyggen ska du registrera dig som bostadssökande i Tunabyggens bostadskö. Har du inte tillgång till internet är du välkommen att ringa eller besöka vårt kundcenter.

Du kan registrera dig i vår bostadskö, där du står i kö för:

• Vanliga lägenheter: Du kan registrera dig från den dag du fyller 16 år och söka bostad när du fyllt 18 år.
• Seniorboende +65: Tänk på att börja i tid att samla ködagar så ökar du dina valmöjligheter! Du som bor i våra seniorbostäder får inte ha några hemmavarande barn.
• Studentlägenhet: Här gäller andra uthyrningsrutiner! Läs mer under Student

Tänk på att:

• Logga in minst var 12e månad, annars nollställs dina ködagar. T ex: Om du loggar in den 1 juni 2018 måste du gå in senast den 31 maj 2019.
• Tunabyggen kontaktar vanligtvis via e-post och telefon. Håll dina kontaktuppgifter aktuella på Mina sidor!
• Ködagar är personliga och kan inte överlåtas eller slås ihop med någon annans ködagar.

Läs mer om det som gäller för köregistrering, ködagar och aktivitetskrav i broschyren Tunabyggens uthyrningsregler, på sidan 6.

Att söka lägenhet

Tunabyggens lägenheter hyrs ut via Sök ledigt. Undantag gäller för nyproducerade lägenheter som kan marknadsföras och hyras ut på annat sätt. Information om nyproducerade lägenheter finns under Vi bygger.

Tunabyggen har förutom köerna för lägenheter, det vill säga vanliga lägenheter, seniorboende, studentboende också köer för:

• fordon och
• förråd.

Vår lägenheter hyrs vanligen ut genom att du söker med ködagar.

Sök ledigt: 24 timmar!
Ibland har vi lägenheter som blir tillgängliga snabbt och har kort tid till inflyttning. Lägenheterna kan publiceras när som helst under veckan och ligger på vår hemsida under 24 timmar. Därefter erbjuds den lediga lägenheten till den med flest ködagar av de som gjort intresseanmälan. För övrigt gäller samma tillvägagångssätt som ovan.

Direkt-lägenhet
Det kan också hända att vi lägger ut en lägenhet markerad med Direkt-lägenhet. Här gäller först-till-kvarn-principen utan ködagar och snabb inflyttning.

Tänk på att:

• Du kan ha max tre pågående intresseanmälningar.
• Låter du bli att svara på ett erbjudande räknas ditt svar som EJ SVAR. Efter tre EJ SVAR kan du inte göra fler intresseanmälningar under tre månader.
• Uteblir du från en bokad visning, utan att kontakta oss innan, kommer du att debiteras 500 kr.
• Ködagar nollställs vid tilldelning av en lägenhet.

Hyresavtalet

Det är ditt ansvar att vara tillgänglig när du tackat ja till en lägenhet. Du har fyra (4) arbetsdagar på dig att skriva under hyresavtalet.

I samband med avtalstecknandet får du information om det som gäller innan och under boendetiden. Har du frågor om ditt boende efter att du skrivit avtal kan du kontakta din fastighetsvärd.

Tänk på att:

• Om både du och din partner vill stå på avtalet måste din partner registreras som medsökande redan innan intresseanmälan! Detta är speciellt viktigt om er sammanräknade inkomst krävs för att få ett hyresavtal.
• Särskilda krav gäller om en person ska kunna skrivas in på ett befintligt hyresavtal.
• Har du skrivit under hyresavtalet och du ångrar dig, gäller ordinarie uppsägningsregler.

Läs mer om det som gäller när du söker lediga lägenheter i broschyren Tunabyggens uthyrningsregler på sida 7-9.

Förturer

En liten del av våra lägenheter tilldelas genom så kallad förtur. Blir du beviljad förtur erbjuds du en lägenhet som du får ta ställning till. Om du får ett nej på din ansökan, kan du inte överklaga beslutet.

Viktigt att känna till är att förtur inte gäller akuta bostadsbehov som till exempel bostadslöshet vid skilsmässa/separation, trångboddhet, störande omgivning/vantrivsel eller av ekonomiska skäl. Vi kan inte heller garantera att du blir erbjuden lägenhet trots att du uppfyller kriterierna.

Giltiga förturer

• Kommunala kontrakt, är förturer som beslutas av Borlänge kommun i samarbete med Tunabyggen.
• Näringslivs-/jobbförtur, möjliggör flytt till Borlänge på grund av arbete. Ansökan kan endast beviljas om det avser sådan tjänst som Borlänges näringsliv eller annan arbetsgivare som är verksam i kommunen behöver rekrytera personal till. I första hand prioriteras anställningar på företag som har stor inverkan och betydelse för Borlänges utveckling. Det som gäller är:
  – Du ska bo utanför pendlingsavstånd, minst 10 mil, enkel resa.
  – Du har fått en stadigvarande 100% tillsvidareanställning hos en arbetsgivare i Borlänge kommun.

Vill du ansöka om näringslivs-/jobbförtur, använder du vår blankett:

Andrahandsuthyrning

Du måste ha skriftligt godkännande från Tunabyggen för att få hyra ut din lägenhet i andrahand. Detta gäller:

• Tillfälligt arbete eller studier på annan ort eller i annat land. Arbetsgivarintyg eller studieintyg krävs.
• Särskilda familjeförhållanden till exempel när en hyresgäst vill provbo i ett parförhållande.
• Längre utlandsvistelse (minst fyra månader). Kopia på betald resebiljett krävs.
• Ålder eller sjukdom till exempel vid längre sjukhusvistelse eller annat tillfälligt boende på grund av ålder eller sjukdom. Läkarintyg krävs.
• Andra skäl kan vara särskilda situationer där hyresgästen har påtagliga skäl att inte använda lägenheten, men samtidigt skäl att behålla anknytningen till den. Ett exempel kan vara vård av anhörig i dennes hem.

Vill du ansöka om andrahandsuthyrning, kontaktar du Kundcenter.
Ansök genom att ladda ner vår blankett:

Andrahandshyresgästen måste uppfylla våra grundkrav för skulder och betalningsanmärkningar och relation med Tunabyggen (se ovan: Grundkrav i detalj). Ansökan beviljas normalt för sex månader eller max ett år.

Förstahandshyresgästen ansvarar alltid för att hyror betalas in i tid och att störningar inte sker. Som andrahandshyresgäst kan du aldrig överta hyresavtalet.

Överlåtelse

För att kunna överlåta ditt hyresavtal måste du ha ett godtagbart skäl och den som vill överta avtalet måste uppfylla Tunabyggens grundkrav. Godtagbara skäl är:

• Separation, en part på avtalet: Den som vill överta hyresavtalet ska ha varit folkbokförd på samma adress i minst tre år, kontroll sker mot folkbokföringen. Insamlade ködagar nollställs för den som tar över hyresavtalet.
• Separation, två parter på avtalet: Om två parter står på avtalet kan den ena välja att säga upp avtalet. Hen har tre månaders uppsägningstid gentemot den andra parten. Den kvarboende parten måste kontakta Tunabyggen om hen vill bo kvar i lägenheten.
• Dödsfall: Vid dödsfall där den bortgångne står ensam på hyresavtalet kan den kvarboende överta hyresavtalet om den kvarstående varit folkbokförd på samma adress under minst två år eller haft för avsikt att sammanbo tillsvidare. Make/maka, registrerad partner eller barn kan alltid överta avtalet förutsatt att Tunabyggens grundkrav uppfylls. Kvarboende får behålla sina ködagar.

Överlåtelse kan ske tidigaste två kalendermånader efter det att en komplett ansökan är Tunabyggen tillhanda.

Uppsägning av lägenhet

Uppsägningen ska vara Tunabyggen tillhanda senast den sista dagen i månaden för att räknas som uppsagd aktuell månad.

Uppsägningen gör på något av följande sätt:

• besök någon av vårt kuncenter på huvudkontoret (ta med giltigt ID-kort),
• du kan säga upp skriftligen på gällande hyresavtal,
• du kan använda vår uppsägningsblankett:
  Uppsägning av hyresavtal

Uppsägningstiden för lägenheter är vanligen tre månader (räknas från och med kommande månadsskifte), men andra uppsägningstider gäller:

• Vid flytt inom Tunabyggen är uppsägningstiden två månader.
• Vid flytt till vård- och omsorgsboende är uppsägningstiden en månad. Kopia på nytt hyresavtal krävs.
• Vid dödsfall är uppsägningstiden en månad (kan bara sägas upp av dödsbodelägare och intyg från Skatteverket/begravningsbyrån ska uppvisas). Sker uppsägningen senare än tre månader efter dödsfallet, är uppsägningstiden tre månader.

Om det finns två parter på avtalet och den ena säger upp avtalet, sägs hela avtalet upp. Om den andra parten vill behålla avtalet måste denne omgående kontakta Tunabyggen och göra anspråk på lägenheten. Den kvarboende parten måste uppfylla Tunabyggens grundkrav.

Läs mer om det som gäller om du som flyttar ut kommer överens om tidigare inflytt för nästa hyresgäst i broschyren Tunabyggens uthyrningsregler, sidan 17 (punkt h och i).

Besiktningar

Avflyttningsbesiktning

Besiktningen bokas i samband med uppsägning av hyresavtalet. Sker uppsägning per post ska hyresgästen kontakta besiktningsman för bokning på egen hand. Normalt genomförs avflyttningsbesiktningen inom två veckor efter uppsägningen. En besiktningsman bedömer då normalt och onormalt slitage. Onormalt slitage ska åtgärdas inom uppsägningstiden. Om inte, debiteras avflyttande hyresgäst vid utflytt.

Städbesiktning

Städbesiktningen bokas av hyresgästen när Tunabyggen tagit emot uppsägningen. Besiktningen genomförs nära inpå eller på avflyttningsdagen då flyttstädningen är genomförd. En besiktningsman eller fastighetsvärd besiktar flyttstädningen så att lägenheten är i godkänt skick vid återlämnandet. Blir inte städningen godkänd och det finns tid kan avflyttande hyresgäst ges möjlighet att städa om. Måste en städfirma tillkallas debiteras kostnaden avflyttande hyresgäst.

Lägenheten ska vara godkänd och klar senast kl. 12.00 första vardagen efter avtalets slutdatum. Nycklarna lämnas till fastighetsvärden vid godkänd städbesiktning.

Bytesbesiktning

Om den avflyttande hyresgästen ska flytta inom Tunabyggens bestånd, bokas omgående en bytesbesiktning av hyresgästen. En bytesbesiktning är detsamma som en avflyttningsbesiktning men eventuella kostnader för onormalt slitage ska regleras för att den avflyttande hyresgästen ska få skriva på det nya hyresavtalet.

Kontakta oss gärna

Har du frågor om våra uthyrningsregler kan du naturligtvis kontakta någon av vårt kundcenter. Till våra öppet och telefontider.