Åtgärder för att möta ökade kostnader
Tunabyggens enda intäktskälla är hyrorna som våra hyresgäster betalar. De pengarna ska räcka till alla Tunabyggens kostnader. Den årliga hyreshöjningen räcker inte för att täcka de ökade kostnader Tunabyggen har i form av prishöjningar, därför behöver vi även minska våra kostnader. Här förklarar vi vilket arbete och vilka åtgärder vi gör för att förbättra Tunabyggens ekonomi.
Storleken på den årliga hyreshöjningen förhandlar Tunabyggen med Hyresgästföreningen. Med hänsyn till våra hyresgäster kan vi inte höja hyrorna så mycket som skulle behövas för att täcka våra kostnadsökningar. Tunabyggen har de senaste åren, som samhället i övrigt, drabbats av ökade kostnader för räntor, el, vatten, avfall mm. Även kostnaderna för material och tjänster har skjutit i höjden.
Hyreshöjningen för 2026 ger Tunabyggen en ökad intäkt på 17 miljoner. Våra kostnader beräknas öka med 32 miljoner. Hyrorna och den årliga hyreshöjningen räcker inte till för att täcka kostnaderna. Vi behöver alltid jobba med andra åtgärder.
Organisation
Vi ser ständigt över vår organisation för effektivare arbetssätt och för att minska våra kostnader. Vi omprövar alla vakanta tjänster för att se om de ska tillsättas. Vi har minskat antalet chefer, tagit bort tjänster och slimmat organisationen. 2024 var vi 99 anställda (medelantal) och 2025 var vi 95. En minskning med fyra på ett år.
Arbete i egen regi
Sedan 2024 är Tunabyggens tydliga strategi att göra mer arbete i egen regi och anlita färre entreprenörer, för att minska kostnader för underhåll och reparationer. Vi ser att detta ger resultat.
Återbruk
Tunabyggen satsar nu stort på att återanvända vitvaror och material som tidigare har slängts. Genom ett internt återbrukslager kan våra medarbetare, via en återbruksapp, lämna och hämta varor som kan återbrukas. Genom återbruk har vi sedan våren 2024 sparat över 3,5 miljoner kronor och minskat vårt koldioxidutsläpp.
Ett annat exempel är att vi har återbrukat takpannor vid renovering av tak och sparat 14 000 kronor per tak på sju tak, totalt nästan 100 000 kronor.
Minskad energianvändning
Med hjälp av ai-klimatstyrning och temperaturgivare i våra lägenheter har vi, sedan 2020, minskat energianvändningen med 2,2 % vilket även minskar våra kostnader.
Försäljningar
Tunabyggen har de senaste åren sålt lägenheter och verksamhetslokaler. Genom försäljningar får Tunabyggen in likvida medel och kan sänka låneskulden. Vi har sedan 2017 sålt över 850 lägenheter till privata aktörer. Den senaste försäljningen gjordes 2025 då vi sålde vårt huvudkontor och Tjärna centrum till Borlänge kommun. Fler försäljningar kan bli aktuella.
Internbank
Från 2025 har Tunabyggen överlåtit alla lån till Borlänge kommun. Det har även övriga kommunala bolag gjort, så alla kommunkoncernens lån ligger nu samlade hos Borlänge kommun, som en internbank. Tunabyggen har en checkräkningskredit som gör att vi har en skuld till kommunen. Detta har sänkt våra räntekostnader.
Ny kommunikationsoperatör
För att även öka våra intäkter upphandlade vi, för två år sedan, ny kommunikationsoperatör. Detta har gett oss en ökad intäkt på nästan 10 miljoner kronor per år från den nya operatören som vann upphandlingen. Detta eftersom vi får betalt av kommunikationsoperatören för att de kan sälja tjänster i vårt nät.
Avfallshantering
Tunabyggen arbetar ständigt med att underlätta för hyresgästerna att sortera sitt avfall rätt. Detta är framförallt viktigt ur ett miljötänk, men sorteringen har även stor påverkan på Tunabyggens kostnader.
För restavfallet betalar Tunabyggen ca 2000 kr per lägenhet, räknat på 5 300 lägenheter innebär det en kostnad på ca 10,5 miljoner per år för Tunabyggen. För allt rätt sorterat avfall, som papper, glas, plast osv, är kostnaden 125 kr per lägenhet, d v s drygt en halv miljon kronor per år totalt för alla lägenheter.
Vi har dessutom en kostnad på ca 2 miljoner kronor per år för att ta hand om felaktigt sorterat avfall och städa upp vid miljöhus och miljöstationer. Stora onödiga kostnader för Tunabyggen som i slutändan drabbar våra hyresgäster. Om vi kan minska restavfallet och nedskräpning minskar kostnaderna.
Gemensamt ansvar
Genom att Tunabyggen och våra hyresgäster tar ett gemensamt ansvar kan kostnader hållas nere och i förlängningen minska hyreshöjningar. Om alla hyresgäster sorterar sitt avfall rätt, är varsam med sin lägenhet och sitt område, inte skräpar ner och förstör osv så minskar Tunabyggens kostnader vilket kommer alla hyresgäster till del.