Utveckling av Tjärna Ängar

Tunabyggen och Borlänge kommun har målet att Tjärna Ängar som bostadsområde ska utvecklas. Segregationen ska minska, områdets attraktivitet ska öka och Tjärna Ängar ska bort från Polisens lista över riskområden. Under hösten har kommunen och Tunabyggen tillsammans med konsulten Svefa gjort en förstudie om stadsutveckling av Tjärna Ängar.

Förstudien beskriver olika scenarier för hur området kan utvecklas med hänsyn till Tunabyggens ekonomiska förutsättningar och områdets nuläge med stora renoveringsbehov.

Tunabyggens styrelse har godkänt förstudien. Nästa steg är att förstudien ska hanteras i Borlänge kommun. Därefter inleds arbetet med att ta ställning till, och arbeta med, förstudiens rekommendationer.

Tryggheten ökat

Miljön på Tjärna Ängar har förbättrats genom åren. Fastigheter har rustats upp, aktivitetstorg har skapats och förbättringar har gjorts av bland annat utemiljö, avfallshantering och utomhusbelysning.

Tryggheten har ökat i området. Brottsligheten är idag inte speciellt avvikande från övriga Borlänge. De flesta boende upplever området som tryggt. Generellt är de boende på Tjärna Ängar mycket nöjda med sitt boende. Det visar Tunabyggens senaste kundenkät.

Utmaningar

Men stora delar av området är i behov av omfattande renovering eller nybyggnation. Det finns utmaningar med segregation, trångboddhet, barnfattigdom och utanförskap.

Förstudien förordar en kombination av renovering, rivning och försäljning av husen på Tjärna Ängar. D v s att fortsätta renovera och att överväga rivning och försäljning av ett antal hus för att tillgodose områdets behov av förändring och möjliggöra en blandning av upplåtelseformer.

Enligt förstudien är det inte realistiskt att genomföra en total ombyggnad av alla hus som är i behov av renovering. Bedömningen är att en renovering av områdets samtliga orenoverade fastigheter skulle kosta Tunabyggen närmare 800 miljoner kronor. Renovering behöver anpassas efter hyresgästernas betalningsförmåga och Tunabyggens ekonomiska förutsättningar. De renoveringar som görs ska bidra till trygghet i området och god boendekvalitet för hyresgästerna.

Nya entréer och tydligare stråk

Förstudien föreslår att rivning av hus bör prövas för att minska framtida investeringskostnader. Rivning av ett antal hus skulle också kunna skapa nya entréer till området och ge plats för tydligare stråk genom området. Tjärna Ängar upplevs idag som avskärmat, trots närhet till centrum, skolor, idrott och rekreation. Området saknar tydlig entré och koppling mot centrum.

Genom rivning av ett antal hus, i förstudien nämns fem till antalet, skapas också ytor för ny bebyggelse och därmed blandade upplåtelseformer.

Förstudien avfärdar en total rivning av alla hus på Tjärna Ängar. Eventuell rivning bör göras successivt och kopplas till en tydlig strategi. Behov av ombyggnation och rivning ska anpassas över tid utifrån eventuella förändringar i befolkningsstrukturen och betalningsförmåga inom Tjärna Ängar.

För att minska boendesegregationen och öka attraktiviteten i hela området bör man planera för olika upplåtelseformer genom omvandling eller nyproduktion när marknaden tillåter. Bland annat genom att ombilda ett antal hus till bostadsrättsförening om intresse finns hos de boende.

Inga beslut fattade

- Tjärna Ängar är ett område med starka kvaliteter och boende som trivs. Den här förstudien hjälper oss att se hur vi kan bygga vidare på det som fungerar, samtidigt som vi tar oss an de utmaningar som finns. Vi får ett bra underlag för fortsatt arbete med utveckling av området, men inga beslut är fattade, säger Maria Bergfält, vd.

- Om det blir aktuellt med rivning av hus kommer det att ske efter dialog med berörda hyresgäster. Vid en eventuell försäljning tar den nya ägaren över befintliga hyresavtal så det blir ingen egentlig förändring för hyresgästerna. Omvandling till bostadsrätter görs om intresse finns bland de boende.

- När och om beslut fattas om förändringar på Tjärna Ängar så kommer vi att informera om det.

Tidplan

I förstudiens förslag till tidplan ligger eventuella rivningar och ombildning till bostadsrätter flera år framåt i tiden.

För tillgång till rapporten i sin helhet, kontakta marknad@tunabyggen.se